Tilda Publishing
Независимый консультант
по сделкам с недвижимостью в Марбелье
Помогаю покупателям и инвесторам понять реальную ситуацию вокруг объекта до принятия решения о покупке
Обсудить задачу →
Обращаются ко мне, когда нужно:

  • оценить конкретный объект перед покупкой
  • понять, адекватна ли цена
  • подобрать объекты по заданным параметрам без давления со стороны агентств
  • получить независимый обзор сегмента рынка
  • разобраться, насколько предложение соответствует реальности рынка
Кому это подходит

Этот формат работы подойдет вам, если:

  • вы не хотите полагаться только на мнение агента
  • вы рассматриваете покупку недвижимости как финансовое решение
  • вы предпочитаете сначала разобраться в ситуации, а затем принимать решение
  • вы хотите понимать риски и контекст сделки, а не только характеристики объекта
Обо мне

Я живу в Марбелье и работаю как независимый консультант по сделкам с жилой недвижимостью

  • я не агент по недвижимости
  • я не продаю объекты
  • я не получаю комиссию от продавцов или агентств

Я работаю на стороне покупателя и помогаю трезво оценить конкретную сделку до ее совершения

В анализ входит не только цена объекта, но и:

  • его положение на рынке
  • история поведения в экспозиции
  • сравнение с медианными значениями сегмента
  • возможная налоговая нагрузка
  • базовые юридические риски и ограничения
Почему это необходимо

Рынок недвижимости Марбельи выглядит понятным только на первый взгляд.

На практике:

  • цена предложения часто отражает ожидания продавца, а не рынок
  • внешне похожие варианты могут иметь совершенно разный потенциал и риски
  • объекты возвращаются в продажу под видом «новых»
  • история объекта и динамика спроса остаются за пределами предложения
  • реальные ограничения становятся заметны слишком поздно

Эти факторы редко видны по объявлению или на просмотре.

Я использую собственную систему анализа рынка, основанную на:

  • динамике экспозиции объекта
  • истории изменения цены
  • сравнении со схожими объектами и медианами по сегментам
  • выявлении повторных размещений
  • первичной логике юридических и градостроительных ограничений

Моя задача — показать то, что не видно на витрине
Экспресс-оценка сделки

Формат, с которого обычно начинается работа.

Что входит:

  • анализ конкретного объекта
  • оценка, соответствует ли цена рынку
  • определение позиции объекта внутри сегмента
  • история поведения объекта на рынке
  • выявление ключевых рисков сделки
  • рекомендации по дальнейшим действиям
  • Формат работы:консультация 30–45 минут (онлайн или лично)
  • краткое письменное резюме по итогам

Этот формат подходит, когда нужно понять, стоит ли двигаться дальше до начала полноценной сделки.
Границы работы

Работа строится на независимой позиции:

  • отсутствует заинтересованность в продаже конкретных объектов
  • решения принимаются без давления и искусственной срочности
  • взаимодействие не связано с агентской моделью продаж

Основная цель — дать ясность перед принятием решения и поддержать клиента на ключевых этапах сделки.
Как проходит работа

  1. Вы присылаете объект или формулируете задачу
  2. Я анализирую ситуацию в контексте рынка
  3. Мы обсуждаем выводы и возможные сценарии
  4. Вы принимаете решение, понимая реальную картину
Контакты

Для первичного обращения достаточно кратко описать задачу или прислать ссылку на объект

Написать в Telegram

Связаться в WhatsApp

Написать по Email


Обычно отвечаю в течение рабочего дня
Made on
Tilda